Обычная версия сайта

Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

В 2020 году на территории Республики Дагестан будет проводиться государственная кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и др.
Оценка пройдёт в соответствии с приказом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан 23.07.2019 № 13-967-П/19. Напомним, что в 2019 году объектами оценки стали земли сельхозназначения, населённых пунктов и объекты капитального строительства.
Для сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка, вправе предоставить в ГБУ РД «Дагтехкадастр» декларации о характеристиках объектов недвижимости.

Подать декларацию можно следующими способами:
o в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
o при личном обращении или почтовым отправлением в адрес ГБУ РД «Дагтехкадастр»: 367000. РД. г.Махачкала, ул.Абубакарова, д.18а.

Приём деклараций проходит в рабочие дни.
Ознакомиться с формой декларации можно на официальном сайте ГБУ РД «Дагтехкадастр» (дагбти.рф).

Глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин вступил в должность первого вице-президента Федеративного союза инвентаризаторов России. Напомним, его повторно избрали на XXI Съезде полномочных представителей ФСИ России 4 июля этого года в Казани.

Решение было единогласно принято участниками съезда - представителями организаций технической инвентаризации страны и экспертами отрасли.
Впервые Александр Беднягин был избран на должность первого вице-президента Союза в мае прошлого года.

Также на Съезде был избран президент ФСИ России. Им стала генеральный директор СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Алла Эккерман. ⠀

ФСИ России – негосударственная некоммерческая организация, основанная на членстве. Представляет общие профессиональные и корпоративные интересы членов Союза - юридических лиц, деятельность которых связана с технической инвентаризацией объектов недвижимости и кадастровыми работами. Организация была создана 2 июня 1995 года. На сегодняшний день ФСИ России насчитывает 56 членов

29 ноября и.о. директора ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин, его первый заместитель Заур Клычев и заместитель директора Байбулат Бейбулатов встретились с руководством Санкт-Петербургского ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН»).

Руководство "ГУИОН" было представлено генеральным директором Аллой Эккерман, а также двумя ее заместителями – Вадимом Арсеньевым (первый заместитель) и Евгенией Михайловой.

В ходе встречи стороны обменялись опытом руководства предприятиями, обсудили изменения в законодательстве, текущие потребности таких отраслей, как техническая инвентаризация, кадастровые работы, проектирование и оценочная деятельность. 

 «В конце лета к нам для обмена опытом приезжали коллеги из Твери. 29 августа мы принимали руководство ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». А в начале августа мы для обмена опытом ездили в ГБУ «МосгорБТИ». Вчера мы встречали гостей из Дагестана. Надеюсь, это традиция будет поддержана нашими коллегами из других регионов. Ведь можно встречаться не только на профильных конференциях и съездах. Рабочие вопросы следует обсуждать и при личных встречах. Узнать о собственном уникальном опыте коллег из других регионов всегда полезно. Что-то, из лучших наработок, можно от них взять себе, и чем-то, уникальным для отрасли, поделиться с другими», – рассказывает Алла Эккерман.

 «Приятно было встретить своих бывших коллег из ГУП ‘’ГУИОН‘’ и обсудить с ними вопросы, которые возникают у нас в Дагестане в процессе ежедневной работы, сравнить опыт Петербурга и Махачкалы на примере конкретных ситуаций. С генеральным директором ГУП "ГУИОН“ Аллой Ивановной Эккерман нам еще предстоит плодотворная совместная работа по линии Федеративного союза инвентаризаторов России, которую обсудили во время моего визита в Петербург, а также наметили планы на 2020 год», - прокомментировал визит Александр Беднягин.

Глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин, первый заместитель директора ГБУ Заур Клычев и заместитель директора Байбулат Бейбулатов принимают участие в Международной научно-практической конференции «Методическое, информационное и программное обеспечение государственной кадастровой оценки в Российской Федерации». Мероприятие проходит с 27 по 29 ноября в Санкт-Петербурге.

В конференции участвуют более 250 человек из 60 регионов Российской Федерации, в том числе оценщики из стран СНГ.

27 и 28 ноября выступили с докладами представители государственных бюджетных учреждений, занимающиеся определением кадастровой стоимости, представители Торгово-промышленной палаты, общественных организаций, экспертного и научного сообщества.
Опытом проведения различных этапов государственной кадастровой оценки, работы ГБУ по вопросам оспаривания, разработке автоматизированных систем рассказали представители учреждений Москвы, Московской области, Пензенской области, Ханты-Мансийского автономного округа, Республики Удмуртия.

29 ноября будет организован круглый стол «Обсуждение актуальных вопросов государственной кадастровой оценки в Российской Федерации», в рамках которого участники обменяются опытом проведения государственной кадастровой оценки на территории субъектов.

В Правительстве Республики Дагестан проходит цикл совещаний  с представителями муниципалитетов по анализу промежуточных итогов государственной кадастровой оценки. 22 октября прошло обсуждение с представителями Хивского, Агульского, Табасаранского, Кайтагского, Дербентского, Каякентского районов, Дербента, Дагестанских огней и  Каспийска.

Совещание проходило при участии  вице-премьера Республики Дагестан Екатерины Толстиковой, Министра по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагима Кагиргаджиева и Главы ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александра Беднягина.

Представители районов рассказали о своих замечаниях к промежуточному отчёту. Для точечного контроля промежуточных результатов оценки муниципалитеты представили фотографии и характеристики объектов оценки, стоимость которых в промежуточном отчёте, по их мнению, оказалась завышенной.
Муниципальным образованиям напомнили про льготы, установленные Налоговым кодексом: платежи по земельному налогу не смогут расти более чем на 10% к сумме, которую человек заплатил за предыдущий год. А к налогу на имущество применяется понижающий коэффициент 0,2.

Агарагим Кагиргаджиев призвал вести работу с населением и разъяснять про переходный период и льготы, предусмотренные законодательством.
Также муниципалитетам рекомендовали не завышать ставки для земельного налога и налога на имущество для физлиц.

«Налоговые ставки находятся в вашем ведении. Вам следует пользоваться ими аккуратно», - сказал министр.
«Нельзя сравнивать промежуточную кадастровую стоимость с предыдущей.  С 2018 года оценку проводят по новым правилам, в соответствии с ФЗ #237 и методическими указаниями Минэкономразвития РФ», - пояснил Александр Беднягин.

Он напомнил, что оценку можно будет скорректировать и после утверждения отчёта о государственной кадастровой оценке.

Аналогичные совещания на этой неделе пройдут со всеми муниципальными образованиями.

В мероприятии также приняли участие представители администраций МО, муниципальные депутаты, депутаты республиканского парламента, представители Министерства экономики и территориального развития Республики Дагестан, УФНС по Республике Дагестан, а также Председатель НС РД Хизри Шихсаидов.

21 октября в Правительстве Республики Дагестан состоялось совещание с представителями Сергокалинского, Хасавюртовского, Ахтынского, Рутульского, Докузпаринского и Левашинского районов. Под председательством вице-премьера Республики Дагестан Екатерины Толстиковой провели анализ промежуточного отчёта о государственной кадастровой оценке (ГКО).

Отметим, что для проверки промежуточных результатов кадастровой оценки используются ценовые карты территорий с разбивкой на ценовые зоны, представленные муниципалитетами.⠀

В ходе мероприятия представители районов рассказали о своих замечаниях к промежуточному отчёту. Для выбора точечного контроля результатов муниципалитеты представили  фотографии и характеристики объектов оценки, стоимость которых в промежуточном отчете, по мнению районных представителей, оказалась завышенной.

При совместном анализе были обнаружены объекты, дата постройки, материалы стен или площадь которых внесены в ЕГРН с ошибками.

Глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин подчеркнул, что текущая версия отчёта неокончательная. И на основе информации, полученной от заявителей (МО, физических и юридических лиц), он будет меняться: ещё не все замечания учтены «Дагтехкадастром».

Министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев пояснил, что период приёма замечаний заканчивается, но оценку можно будет скорректировать и после утверждения отчёта о государственной кадастровой оценке: с 1 января начнётся период подачи заявлений на исправление ошибки.

Депутат НС РД Сейфулах Исаков подчеркнул, что в кадастровой оценке нет субъективного фактора: «Есть программа и методика Минэкономразвития РФ. Отличительная черта нынешней оценки от предыдущей в том, что теперь есть уполномоченный орган, который вплоть до следующей оценки будет работать над ошибками в отчёте».

Также муниципальным образованиям напомнили про льготы, установленные Налоговым кодексом: платежи по земельному налогу не смогут расти более чем на 10% к сумме, которую человек заплатил за предыдущий год. А к налогу на имущество применяется понижающий коэффициент 0,2.

Отметим, что на этой неделе аналогичные совещания пройдут со всеми МО.

В мероприятии также приняли участие представители администраций муниципальных образований, муниципальные депутаты, депутаты республиканского парламента, представители Министерства экономики и территориального развития Республики Дагестан, УФНС по Республике Дагестан, а также Руководитель Администрации Главы и Правительства Республики Дагестан Владимир Иванов.

21 октября в Народном Собрании Республики Дагестан прошел круглый стол, посвящённый государственной кадастровой оценке в Республике Дагестан». Вел заседание Первый заместитель Председателя Народного Собрания Республики Дагестан Сайгидахмед Ахмедов.

В мероприятии приняли участие вице-премьер Республики Дагестан Екатерина Толстикова, министр земельных и имущественных отношений Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев, глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин, депутаты республиканского парламента, представители Управления Росреестра по Республике Дагестан, главы муниципальных образований, представители Общественной палаты РД, профсоюзов.

Депутатам рассказали о текущей работе с промежуточным отчетом о государственной кадастровой оценке.
По словам Екатерины Толстиковой, были проведены обучающие встречи с представителями муниципалитетов и МФЦ, подготовлены методические брошюры и ведётся работа по информированию населения.
Было отмечено, что промежуточный отчёт о государственной кадастровой оценке ещё будет меняться с учётом поступающих замечаний.

Министр по земельным и имущественным отношениям Агарагим Кагиргаджиев добавил, что оценку можно будет скорректировать и после утверждения отчёта. Для этого правообладателям объектов нужно будет подать заявление об исправлении ошибки.
Он отметил, что работа трудоемкая и ведется с 1,6 млн объектов.
Подводя итоги обсуждению, Первый заместитель Председателя Народного Собрания РД Сайгидахмед Ахмедов отметил, что общая задача участников круглого стола совместными усилиями установить объективную и справедливую кадастровую стоимость имущества, не ущемив при этом интересы физических лиц и предпринимателей.

15 октября Министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев и глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин обсудили с представителями бизнес-сообществ промежуточные итоги государственной кадастровой оценки. Круглый стол был организован Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Республике Дагестан Мурадом Далгатовым.

Министр призвал в случае несогласия подавать замечания к отчёту о кадастровой стоимости: «Кадастровая оценка должна была справедливой. Мы работаем над этим. Но справедливость не должна быть односторонней. Я могу привести несколько примеров, когда на земельном участке на берегу моря стоит очень дорогой высокорентабельный объект. А кадастровая стоимость у него рубль».

Александр Беднягин рассказал, что подавать замечания важно с обоснованием мнения: «Оптимальный вариант - если есть информация о сделках с аналогичными объектами оценки».

Он добавил, что государственная кадастровая оценка ещё не завершена: «Осталась одна неделя до конца подачи замечаний, но это не значит, что работа ГБУ на этом заканчивается.
С 1 января начнётся приём заявлений об исправлении ошибок».

Было отмечено, что подать заявление имеют право только правообладатели объектов оценки (на текущем этапе подать замечание к промежуточному отчету может любое заинтересованное лицо).

Глава «Дагтехкадастра» добавил, что на федеральном уровне готовится новый законопроекте об изменении процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости. «То есть новая стоимость будет установлена ретроспективно: с 1 января начинается период подачи заявлений об исправлении ошибок. Подать заявление об ошибке можно будет в течение всего срока действия оценки, то есть в течение трёх лет», - пояснил он.

Если в результате исправления оценки стоимость объекта уменьшится, она будет уменьшена за весь период с момента её применения.

Министр подчеркнул, что замечание к одному объекту может привести к пересчету стоимости аналогичных объектов, потому что кадастровая оценка проводится с разбивкой на группы.

 

В мероприятии приняли участие гендиректор ООО «Глобал-М» - управляющей компании технопарка «Фотон» Музакир Шихсаидов, вице-президент ТПП Республики Дагестан Александр Шевченко, руководитель АФКОД Магомед Абдурахманов, руководитель Комитета по женскому предпринимательству

15 октября глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин принял участие в работе круглого стола Общественной палаты Республики Дагестан, посвящённого государственной кадастровой оценке.
В совещании также участвовал первый заместитель министра по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Мурад Алиев.

Замминистра пояснил, что идет период подачи замечаний к промежуточному отчёту: «И мы работаем над тем, чтобы привести оценку к справедливой величине».
Александр Беднягин подчеркнул, что нельзя говорить о государственной кадастровой оценке (ГКО) как о свершившемся факте: «Новой кадастровой стоимости ещё нет. Она появится только после утверждения отчета, то есть не ранее 1 декабря. Есть проект кадастровой стоимости, который вынесен на общественное обсуждение».

Он заметил, что текущая оценка как раз и отличается от предыдущей широким обсуждением предварительных результатов: «У нас есть две заинтересованные группы – граждане и юридические лица. Первый месяц мы проводили разъяснительную работу с гражданами: через муниципальные образования и напрямую. Сейчас работаем с предпринимательским сообществом».

Глава «Дагтехкадастра» рассказал, что методика проведения государственной кадастровой оценки утверждена федеральным законодательством, и вносить в нее изменения республика не может:
«Мы руководствуемся Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», который регламентирует все процедуры, связанные с ГКО. И используем методические указания, которые едины для всех регионов».

Александр Беднягин пояснил, что с учётом опыта прошлых оценок на федеральном уровне было решено пересмотреть подход к определению кадастровой стоимости и создать в регионах ГБУ, которые будут проводить оценку и сопровождать её результаты в дальнейшем. С учётом этого и проходил отбор специалистов в штат «Дагтехкадастра».
«Кадастровая оценка не заканчивается в этом году, это постоянный процесс: будет проходить переоценка, будут ставить на учёт новые объекты. Поэтому важно, чтобы ГБУ работало качественно. Для этого нужно, чтобы в нем были трудоустроены жители республики», - сказал глава учреждения. Эксперты из других регионов, по его словам, привлекались временно для методологической поддержки.

Было отмечено, что текущий период – прием замечаний к промежуточному отчету, которые может подать любое заинтересованное лицо. С 1 января начнётся приём заявлений об исправлении ошибок. Подать заявление имеют право только правообладатели объектов оценки.
«Граждане будут выплачивать налог только с сентября 2021 года. Поэтому времени на исправление той или иной ошибки достаточно. Хочу подчеркнуть, что замечание к одному объекту может привести к пересчету стоимости аналогичных объектов, потому что кадастровая оценка проводится с разбивкой на группы», - заметил руководитель ГБУ.


Также присутствующим объяснили, из-за чего могли возникнуть ошибки в промежуточном отчёте: оценка проводится на основании Перечня объектов, который формируется Росреестром из ЕГРН с теми характеристиками объектов, которые внесены в реестр, но сведения могут не совпадать с фактическими: «60% всех регионов отметили, что на результат кадастровой оценки влияет низкое качество сведений об объектах оценки в ЕГРН», - заявил Александр Беднягин.

В мероприятии также приняли участие депутаты Народного Собрания Республики Дагестан, представители Росреестра, общественных организаций. Модерировали мероприятие председатель комиссии по общественному контролю и экспертной деятельности Общественной палаты Республики Дагестан Наби Акавов и руководитель рабочей группы Общественной палаты Республики Дагестан Деньга Халидов.

11 октября глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин встретился с предпринимателями. Тема повестки - промежуточные итоги государственной кадастровой оценки.

Александр Беднягин рассказал, что законодательно предусмотрены три этапа, когда оценку можно исправить во внесудебном порядке. До 22 октября – это этап подача замечаний к промежуточному отчёту, после 1 января можно будет подать заявление на исправление ошибки. На третьем этапе оценку можно будет оспорить в Комиссии при Минимуществе Дагестана.

«Сейчас идёт процесс подачи замечаний. Мы работаем и ждём их от вас. Также есть следующие этапы. И мы готовы продолжать работу над ошибками», - заверил руководитель ГБУ.

Он добавил, что на федеральном уровне готовится новый законопроекте об изменении процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости. В соответствии с законопроектом, подать заявление об ошибке можно в течение всего срока действия оценки. Если в результате исправления оценки стоимость объекта уменьшится, она будет уменьшена за весь период с момента её применения.

С учётом опыта прошлых оценок на федеральном уровне было решено пересмотреть подход к определению кадастровой стоимости и создать в регионах ГБУ, которые будут проводить оценку и сопровождать её результаты в дальнейшем.

«Кроме того, учреждения будут заниматься сбором информации о рынке недвижимости, чтобы оценка проводилась как можно качественнее», - пояснил Александр Беднягин.

Также предпринимателям рассказали об алгоритме расчёта кадастровой стоимости и объяснили, из-за чего могли возникнуть ошибки в промежуточном отчёте: оценка проводится на основании Перечня объектов, который формируется Росреестром из ЕГРН с теми характеристиками объектов, которые внесены в реестр, но сведения могут не совпадать с фактическими. ⠀

В мероприятии приняли участие представители бизнеса, заместители руководителя ГБУ «Дагтехкадастр», первый заместитель министра по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Мурад Алиев, Уполномоченный по защите прав предпринимателей Мурад Далгатов и руководитель Агентства по предпринимательству и инвестициям Республики Дагестан Гаджи Гасанов.

 10 октября в Правительстве Дагестана под председательством вице-премьера Екатерины Толстиковой с предпринимателями обсудили промежуточные итоги государственной кадастровой оценки.

В мероприятии приняли участие представители бизнеса, ДРО «Опора России», ДО «Российский союз промышленников и предпринимателей», Рескома профсоюза среднего и малого бизнеса и другие.

В октябре «Дагтехкадастр» разместил новую версию промежуточного отчёта с учётом поданных замечаний, и эта версия неокончательная. «Приём замечаний завершится 22 октября. В ноябре отчёт будет отправлен на утверждение в Росреестр. К этому времени промежуточный отчёт будет обновлён ещё раз с учётом поданных замечаний. Главный постулат – это справедливая кадастровая оценка. Она не должна создать проблемы для бизнеса», - считает вице-премьер.

Глава ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин пояснил, что делать в случае несогласия с кадастровой оценкой. «Есть главный инструмент – подача замечаний. И у вас есть еще две недели, чтобы им воспользоваться. Хочу подчеркнуть, что замечание к одному объекту может привести к пересчету стоимости аналогичных объектов, потому что кадастровая оценка проводится с разбивкой на группы».

Министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев добавил, что предусмотрены ещё две стадии, когда оценку можно исправить во внесудебном порядке: «После 1 января вы можете подать заявление на исправление ошибки. Также есть еще следующий этап, когда оценку можно будет оспорить в Комиссии при Минимуществе Дагестана».

Министр отметил, что государственная кадастровая оценка должна быть чуть ниже рыночной: «Это тот ориентир, который мы берем за основу».

7 октября в Правительстве Республики Дагестан прошло совещание, посвящённое государственной кадастровой оценке. Под председательством вице-премьера Республики Дагестан Екатерины Толстиковой обсудили промежуточные итоги ГКО с представителями Ботлихского района.

В мероприятии приняли участие министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев и руководитель ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин.

В ходе совещания был проведен совместный анализ объектов оценки в Ботлихском районе. Муниципалитет призвали активнее подавать замечания, которые могли бы повлиять на стоимость группы объектов оценки.

 Екатерина Толстикова рассказала, что «Дагтехкадастр» разместил новую версию промежуточного отчёта с учётом поданных замечаний. Было отмечено, что эта версия неокончательная. Приём замечаний завершится 22 октября. В ноябре отчёт будет отправлен на утверждение в Росреестр. К этому времени промежуточный отчёт будет обновлён ещё раз.   

Представителям Ботлихского района также разъяснили, что законодательство ограничивает рост земельного и имущественного налогов для физических лиц.

 

7 октября в Администрации Хасавюртовского района прошло выездное совещание под председательством вице-премьера Республики Дагестан Екатерины Толстиковой. Оно было посвящено анализу промежуточного отчёта о государственной кадастровой оценке.

В мероприятии приняли участие министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев и руководитель ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин.

В ходе совещания был проведен совместный анализ объектов оценки в Хасавюртовском районе для последующей системной корректировки промежуточного отчёта.

Предварительно муниципалитет подал замечания, которые могли бы повлиять на стоимость группы объектов оценки.

Работа с муниципалитетами в этом направлении продолжится.

Напомним, что промежуточный отчёт был опубликован 3 сентября на сайте Росреестра и ГБУ РД «Дагтехкадастр». С этой даты начался пятидесятидневный срок для подачи замечаний к промежуточным отчетным документам.

Приём замечаний завершится 22 октября. До конца года отчет о государственной кадастровой оценке будет утвержден.

7 октября в Администрации Хасавюртовского района прошло выездное совещание под председательством вице-премьера Республики Дагестан Екатерины Толстиковой. Оно было посвящено анализу промежуточного отчёта о государственной кадастровой оценке.

В мероприятии приняли участие министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев и руководитель ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин.

В ходе совещания был проведен совместный анализ объектов оценки в Хасавюртовском районе для последующей системной корректировки промежуточного отчёта.
Предварительно муниципалитет подал замечания, которые могли бы повлиять на стоимость группы объектов оценки.
Работа с муниципалитетами в этом направлении продолжится.

Напомним, что промежуточный отчёт был опубликован 3 сентября на сайте Росреестра и ГБУ РД «Дагтехкадастр». С этой даты начался пятидесятидневный срок для подачи замечаний к промежуточным отчетным документам.

Приём замечаний завершится 22 октября. До конца года отчет о государственной кадастровой оценке будет утвержден

3 октября заместитель руководителя ГБУ РД «Дагтехкадастр» Байбулат Бейбулатов принял участие в обсуждении проведения государственной кадастровой оценки на территории Кировского района Махачкалы

Совещание проходило под председательством главы района Салиха Сагидова. В мероприятии также приняли участие начальник Управление экономического развития, инвестиций и внешнеэкономических связей Администрации Махачкалы Хаджимурад Исрапилов, помощник директора ГБУ РД "Дагтехкадастр" Умахан Алиев, главы посёлков, представители духовенства и другие.

Байбулат Бейбулатов напомнил, что в настоящее время на территории республики проходит кадастровая оценка объектов капитального строительства, земель сельскохозяйственного назначения и населённых пунктов.

Он призвал присутствующих проводить разъяснительную работу с населением и объяснять, что физические лица защищены от роста налога на имущество и землю при росте кадастровой стоимости.

Замруководителя «Дагтехкадастра» рассказал, что рабочие группы в районных и городских администрациях ведут самостоятельную работу с промежуточным отчётом и подают замечание за население: «Администрация Махачкалы, например, подала замечания за все пригородные посёлки. Мы их отработали. В результате промежуточная кадастровая стоимость в мкр. «Ветеран» снизилась в 3–4 раза. Речь идёт об участках, на которых нет дорог, коммуникаций. Исходя из замечаний муниципалитета, мы привели цену в соответствие». Он добавил, что на следующей неделе кадастровая стоимость в промежуточном отчёте будет обновлена.

Заместитель руководителя призвал сравнивать новую кадастровую оценку не с прежней, а с рыночной стоимостью объекта имущества.

Байбулат Бейбулатов также подчеркнул, что оценка проводится массовым методом и возможность влияния конкретного человека на стоимость объекта исключена.

1 октября Первый заместитель директора ГБУ РД «Дагтехкадастр» Заур Клычев провёл совещание с представителями Администрации Махачкалы и УФНС по Республике Дагестан. В повестке – предварительные итоги промежуточного отчёта о государственной кадастровой оценке.

Была обсуждена подача замечаний к отчёту и работа муниципалитета с ценовыми картами.

30 сентября в ДГУНХ состоялась пресс-конференция, посвящённая промежуточным итогам государственной кадастровой оценки в Дагестане.

На вопросы СМИ ответили министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев и руководитель ГБУ «Дагтехкадастр» Александр Беднягин.

Спикеры рассказали о текущих процедурах, связанных с государственной кадастровой оценкой.

«3 сентября промежуточный отчёт был размещён для публичного ознакомления с предварительной кадастровой стоимостью. Я специально делаю акцент на слове «предварительный», чтобы вы понимали и могли донести до населения: не нужно бежать в суды, эти ошибки на сегодня исправляются во внесудебном порядке. Основной принцип, к которому мы стремимся: кадастровая оценка должна быть справедливой.  Она должна быть приближена к рыночной», – пояснил Агарагим Кагиргаджиев.

Министр добавил, что оценка проводится на основании Перечня объектов кадастровой оценки, который формируется Росреестром из единого государственного реестра недвижимости на основании характеристик объектов, которые внесены в реестр. Иногда эти характеристики могут не совпадать с фактическими.

Александр Беднягин рассказал, что кадастровая оценка Российской Федерации с 2018 года проводится по новым правилам: раньше компания – оценщик определялась в конкурсном порядке.

 «Во всех регионах столкнулись с ошибками при оценке, но исправлять их было некому. Поэтому на федеральном уровне было решено пересмотреть подход к определению кадастровой стоимости и создать во всех регионах ГБУ, которые будут проводить оценку и сопровождать её результаты в дальнейшем», – сказал он.

Александр Беднягин подчеркнул, что новая кадастровая оценка отличается полной публичностью, а законодательством предусмотрен период подачи замечаний. До 22 октября 2019 года любое заинтересованное лицо на сайте дагбти.рф в поле «Поиск объекта» может ввести кадастровый номер своего объекта недвижимости и получить информацию о предварительной кадастровой стоимости.  В случае несогласия, можно подать замечания при наличии обоснованного мнения.

Министр рассказал, что на данный момент рабочие группы в районных и городских администрациях ведут самостоятельную работу с промежуточным отчётом. «Муниципальные образования лучше знают свои территории. Поэтому мы максимально сотрудничаем с ними. На сегодня практически все муниципалитеты подают нам системные замечания к отчёту, которые касаются различных групп объектов оценки», – добавил руководитель «Дагтехкадастра». Он привел в пример опыт Санкт-Петербурга, где государственная кадастровая оценка проводилась в отношении 3 млн объектов. В результате на основании 440 замечаний была пересчитана кадастровая стоимость 2,7 млн объектов оценки.

«Практика подачи замечаний к промежуточному отчету в других регионах РФ показывает, что 20–50 процентов замечаний были учтены в целях корректировки кадастровой стоимости», – сообщил Александр Беднягин.

Агарагим Кагиргаджиев обратил внимание на льготы и вычеты, а также защитные коэффициенты, предусмотренные Налоговым кодексом. Они предполагают недопустимость резкого увеличения налога на имущество и землю для физических при росте кадастровой стоимости.

23 сентября Министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев встретился с представителями общественной организации «Город наш».

В мероприятии принимал руководитель ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин.

 

Активисты опубликовали петицию, в которой утверждали, что после пересмотра кадастровой стоимости  налоговое бремя на многих дагестанцев может вырасти многократно из-за ошибочной оценки.

В ходе дискуссии общественникам разъяснён порядок проведения государственной кадастровой оценки, обсуждены вопросы необходимости обязательной подачи замечаний всеми заинтересованными лицами.

Определено, что проектная кадастровая стоимость неокончательная и будет пересмотрена при подаче замечаний к отчёту. «Если мы совершили ошибку, то мы ее исправляем сейчас, и готовы исправлять в дальнейшем», – пояснил министр.

 

Агарагим Кагиргаджиев рассказал, что муниципалитеты ведут активную работу в информировании населения о возможности подачи замечаний к промежуточному отчёту: «Во всех муниципальных образованиях на стендах и в МФЦ размещены брошюры о порядке подачи замечаний к промежуточному отчету, а в многофункциональных центрах также проигрываются информационные ролики».

Он добавил, что районные администрации ведут самостоятельную работу с промежуточным отчётом и подают замечания за население.

 

Александр Беднягин добавил, что государство снизило резкое повышение налоговой нагрузки на физических лиц при росте кадастровой стоимости. Несмотря на изменение кадастровой стоимости, земельный налог для физических лиц может расти не более 10% в год, а по налогу на имущество для физических лиц рост может быть не более 20% в год. Глава Дагтехкадастра отметил, что важно сравнивать не с прошлой кадастровой оценкой, а с рыночной ценой объекта.

Также общественникам разъяснили информацию о способах подачи замечаний к промежуточному отчёту, а также несложном способе через сайт дагбти.рф.

 

В результате встречи петиция была закрыта.

20 сентября в Правительстве Дагестана состоялись 4 видеоконференцсвязи с представителями муниципальных образований всех территориальных округов республики. Вице-премьер Екатерина Толстикова обсудила с районами анализ промежуточного отчета по государственной кадастровой оценке.

В ходе ВКС 42 муниципалитета отчитались о предварительных итогах анализа промежуточного отчета о государственной кадастровой оценке и подаче замечаний в Дагтехкадастр. Также они рассказали, как организовано взаимодействие с сельсоветами и работа по информированию населения.

«У нас должна быть справедливая кадастровая стоимость. Мы не должны допускать, чтобы она была завышена по отношению к рыночной. По закону она не должна быть выше. Это индикативная оценка нашей работы. Нам очень важно сейчас с вами всё перепроверить. Мы готовы все колебания устранить, чтобы добиться максимально справедливой стоимости», - сказала вице-премьер.

Муниципалитеты призвали подавать системные замечания, которые могли бы повлиять на стоимость группы объектов. В пример привели опыт Санкт-Петербурга, где государственная кадастровая оценка проводилась в отношении 3 млн объектов. В результате на основании 440 замечаний была пересчитана кадастровая стоимость 2,7 млн объектов оценки.

По поручению Екатерины Толстиковой, до 25 сентября районы должны подать максимальное количество замечаний в Дагтехкадастр. После чего начнётся совместная работа по системной корректировке промежуточного отчёта.

Министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев также поручил районам перепроверить количество коммерческих объектов, которые вошли в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководитель ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин напомнил, что законодательство ограничивает рост земельного налога для физических лиц более чем на 10% в год (ст.396 НК РФ). Также, согласно ст.408 НК РФ, налог на имущество физических лиц может расти только на 20% в год.

В мероприятиях также принимали участие депутаты Народного Собрания Республики Дагестан Муса Мащилиев, Сейфуллах Исаков, Фирудин Раджабов, а также полномочный представитель Главы Республики Дагестан в центральном территориальном округе Республики Дагестан Абидин Карчигаев.

18 сентября вице-премьер Екатерина Толстикова провела совещания по государственной кадастровой оценке с представителями восьми дагестанских городов. Обсуждались предварительные итоги по работе муниципалов с промежуточным отчётом.

В мероприятиях приняли участие Министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев, руководитель ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин, а также представители городских администраций.

 

Напомним, что отчёт был опубликован 3 сентября на сайте Росреестра и ГБУ РД «Дагтехкадастр». С этой даты начался пятидесятидневный срок для подачи замечаний к промежуточным отчетным документам.

Муниципалитетам рассказали о важности системного анализа промежуточного отчёта по кадастровой оценке. Александр Беднягин привёл в пример опыт коллег из Санкт-Петербурга, где государственная кадастровая оценка проводилась в отношении 3 млн объектов. На основании 440 замечаний была пересчитана кадастровая стоимость 2,7 млн объектов оценки.

 

«Количество замечаний непропорционально количеству исправлений. Может быть одно системное замечание, которое повлияет на всё множество объектов. Важно качество замечаний и их системность», – добавила Екатерина Толстикова.

Вице-премьер подчеркнула, что необходимо не допустить падения кадастровой стоимости коммерческих объектов и завышения стоимости объектов социальных.

 

Александр Беднягин добавил, что стоимость квартир, домов, участков должна соответствовать рыночной:

«Мы должны объяснить гражданам, что резкого роста налогов не произойдёт. Налоговым кодексом установлены льготы: платежи по земельному налогу не смогут расти более чем на 10% к сумме, которую человек заплатил за предыдущий год. А к налогу на имущество применяется понижающий коэффициент 0,2».

 

Агарагим Кагиргаджиев напомнил, что закон «О внесении изменений в ст. 1.1 Закона Республики Дагестан “О налоге на имущество”» отменил площадное ограничение 350 кв. м для включения в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

«Поправки в закон были внесены в конце прошлого года, и на момент формирования Перечня текущего года они уже действовали», - сказал министр.

 

Следующее совещание пройдёт 25 сентября. Екатерина Толстикова поручила муниципалитетам представить карты городов с привязкой к локациям и ценовым зонам: «Будем разбираться с учетом кадастровых кварталов. До этого вы должны подать все замечания к промежуточному отчету, которые у вас есть».

Накануне по инициативе Управления регионального Росреестра в ГБУ РД «Дагтехкадастр» состоялась рабочая встреча, посвященная вопросам организации работ, по государственной кадастровой оценке, проходящей в регионе, сообщили информагентству в пресс-службе ведомства.

В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Вячеслав Нитенко, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Магомед-Тагир Гимбатов, директор ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александр Беднягин, его заместители, а также государственные кадастровые оценщики, участвующие в подготовке отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в Республике Дагестан. 

В ходе встречи заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Вячеслав Нитенко озвучил предложения по доработке предварительного отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Республики Дагестан.

Внесение соответствующих доработок и изменений направлено на приведение необходимой документации в соответствие с действующим законодательством.

Вместе с тем в ходе рабочей встречи намечено проведение мероприятий по обеспечению предстоящего информационного взаимодействия между ведомствами после утверждения результатов массовой оценки, которая должна состояться в 2020 году.

Стоит напомнить, что согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки в Республике Дагестан будет осуществляться ГБУ РД «Дагтехкадастр» после утверждения результатов текущей оценки.

Кроме того, обсуждены вопросы организации предстоящих работ по переоценке объектов недвижимости, оцененных согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

Источник: РИА «Дагестан»

Уважаемые граждане Республики Дагестан!

 

Информируем вас, что с 1 сентября 2019 года прием граждан, выдача документов и заказ услуг в ГБУ РД «Дагтехкадастр» осуществляется по новому адресу: г. Махачкала, ул. Абубакарова, д. 18.

Государственное бюджетное учреждение Республики Дагестан «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» предоставляет спектр услуг в сфере технической инвентаризации объектов недвижимости и кадастровой деятельности на территории Дагестана.

Заказать необходимые услуги также можно офисах МФЦ в городах и районах Республики Дагестан.

 

Дополнительную информацию вы можете узнать по телефону +7 (8722) 61-11-55 и на официальном сайте дагбти.рф.