Многие собственники даже не подозревают, что переплачивают — за налог, аренду или просто теряют деньги при сделках. Причина часто одна — неточности в ЕГРН.
Разбираем самые распространённые.
1. Неверная площадь
Одна лишняя цифра или отсутствие запятой — и сумма может вырасти в разы.
Например:
133,7 кв. м превращаются в 1337 кв. м — и кадастровая стоимость увеличивается кратно.
2. Неправильный вид разрешённого использования (ВРИ)
Это один из ключевых факторов. Если участок или помещение используется под коммерцию, а в ЕГРН указано «для личных нужд» — стоимость может быть занижена.
И наоборот — из-за неверного ВРИ можно переплачивать.
3. Ошибки в категории земель
Земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности — у каждой категории своя логика оценки. Неверно указанная категория может напрямую повлиять на налоговую нагрузку.
4. Неточности в границах участка
Если границы не уточнены или есть пересечения, расчёт может быть некорректным.
Кроме того, это создаёт проблемы при продаже или оформлении документов.
5. Устаревшие данные
Объект уже используется по-другому, а в ЕГРН — старая информация. Такие ситуации встречаются часто:
Почему это важно именно сейчас:
В 2026 году в Дагестане проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Именно на основе данных ЕГРН формируется кадастровая стоимость.
Что делать:
✔проверить сведения о своём объекте;
✔ убедиться, что характеристики указаны корректно;
✔ при необходимости — внести изменения заранее.
Свежие комментарии