Земельный участок оформлен для одной цели, но фактически используется для другой. Например, в документах указано индивидуальное жилищное строительство, а на участке работает магазин или другой коммерческий объект. Такое несоответствие может иметь последствия для собственника.
Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет, для каких целей допускается использовать конкретный земельный участок. При этом выбранный ВРИ должен соответствовать градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки территории. Если надзорные органы выявят использование участка не в соответствии с установленными требованиями, собственнику может быть выдано предписание об устранении нарушения. Его нельзя игнорировать: необходимо в установленный срок разобраться в ситуации и привести использование участка и документы в соответствие с законодательством. Важно и то, что сведения о фактическом использовании могут иметь значение при проведении государственной кадастровой оценки.
В предусмотренных законодательством случаях при определении кадастровой стоимости могут учитываться сведения, поступающие от органов государственной власти, органов местного самоуправления и надзорных органов. Поэтому недостаточно ориентироваться только на то, что указано в старых документах. Если назначение участка давно изменилось или его фактическое использование отличается от зарегистрированных сведений, лучше заранее выяснить, соответствует ли такое использование действующим требованиям. Особенно важно не пытаться просто «подогнать документы» под фактическое использование.
Любые изменения должны соответствовать ПЗЗ, территориальной зоне и установленным для неё видам разрешённого использования. Своевременное приведение документов и фактического использования земли в соответствие помогает избежать предписаний, дополнительных расходов, споров и других возможных последствий. Земля должна использоваться не только фактически, но и в соответствии с её правовым режимом.
Свежие комментарии