Продолжаем серию разъяснительных публикаций о государственной кадастровой оценке земельных участков, которая проводится в Республике Дагестан в 2026 году.
Сегодня отвечаем на три важных вопроса:
какие характеристики участка влияют на стоимость, где можно ознакомиться с результатами и что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью.
- Какие характеристики земельного участка больше всего влияют на кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость определяется с учётом конкретных характеристик каждого участка. Наибольшее влияние оказывают:
1.️ Вид разрешённого использования (ВРИ)
Это один из ключевых факторов. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, коммерческое использование или сельхозназначение имеют разный экономический потенциал, а значит — разную стоимость.
2.️ Категория земель
Земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности — каждая категория имеет свои особенности правового режима и рыночного спроса.
3. Площадь участка
Размер участка напрямую влияет на итоговую стоимость, поскольку расчёт ведётся исходя из удельных показателей.
4️. Местоположение
Расположение в границах населённого пункта, близость к инфраструктуре, транспортная доступность — всё это учитывается при формировании модели оценки.
Именно поэтому так важно, чтобы сведения в Едином государственном реестре недвижимости были корректными.
- Как ознакомиться с предварительными результатами оценки
После завершения расчётов проект отчёта о государственной кадастровой оценке размещается в открытом доступе.
Собственники смогут:
- ознакомиться с проектом отчёта;
- проверить кадастровую стоимость своего земельного участка;
- направить замечания при выявлении неточностей.
Информация публикуется на официальном сайте и в установленном законодательством порядке. О сроках размещения проекта отчёта будет сообщено дополнительно.
- Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью
Если собственник считает, что кадастровая стоимость определена некорректно, предусмотрен установленный законом порядок её пересмотра. Возможны два варианта:
1️. Обращение с замечаниями на этапе рассмотрения проекта отчёта.
Это позволяет оперативно проверить расчёты до утверждения результатов.
2️. Подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости после её утверждения.
Такое заявление может быть подано в бюджетное учреждение, проводившее оценку. Основанием для пересмотра могут быть:
- недостоверные сведения об участке;
- выявленные ошибки в расчётах;
- установление рыночной стоимости в установленном порядке.
Государственная кадастровая оценка земельных участков — это регламентированная процедура, направленная на формирование объективной стоимости земли. Наша задача — обеспечить прозрачность процесса и дать жителям республики понятные инструменты для защиты своих прав.
Свежие комментарии