Почему два соседних участка могут иметь разную кадастровую стоимость?

Два земельных участка находятся на одной улице, имеют практически одинаковую площадь, но кадастровая стоимость одного заметно выше другого. На первый взгляд кажется, что это неточность. Однако соседнее расположение участков не означает, что их кадастровая стоимость должна быть одинаковой. При государственной кадастровой оценке учитывается целый комплекс характеристик объекта. Один из ключевых факторов — вид разрешённого использования земельного участка. Например, участок под индивидуальное жилищное строительство и расположенный рядом участок, предназначенный для коммерческого использования, относятся к разным видам использования и могут оцениваться по-разному.

Имеет значение и площадь участка. При этом зависимость стоимости от площади не всегда сводится к простому умножению количества квадратных метров на единую цену: при массовой оценке учитывается совокупность предусмотренных методикой ценообразующих факторов.

На результат также могут влиять местоположение, инфраструктура, транспортная доступность, характеристики территории, оценочная группа, к которой отнесён объект, и другие факторы, предусмотренные методикой государственной кадастровой оценки. Поэтому даже участки, расположенные через дорогу друг от друга, могут получить разную кадастровую стоимость.

А если разница кажется необоснованной? В первую очередь стоит сравнить сведения об обоих объектах в ЕГРН. Особое внимание необходимо обратить на: — площадь; — категорию земель; — вид разрешённого использования; — местоположение и границы; — другие характеристики, использованные при оценке. Иногда причиной существенной разницы становится именно неточность в исходных сведениях. Например, фактически участок используется для одной цели, а в документах указано другое назначение. Важно понимать: Дагтехкадастр не устанавливает стоимость участка произвольно.

Государственная кадастровая оценка проводится по единой методике на основании сведений об объектах недвижимости и соответствующих ценообразующих факторов. Именно поэтому собственникам важно своевременно проверять характеристики своей недвижимости. Корректные исходные данные — одно из основных условий объективного определения кадастровой стоимости.