Собственники здания в селе Рыбалко Кизлярского района столкнулись со значительным увеличением налога на имущество. Причиной стала кадастровая стоимость объекта, которая выросла почти в 7 раз и составила 4,4 млн рублей.
В ходе анализа специалисты установили, что в сведениях об объекте недвижимости содержалась неточность в годе завершения строительства. В ЕГРН было указано, что здание построено в 2012 году, тогда как фактический год завершения строительства — 1960.
Год завершения строительства является одним из ценообразующих факторов при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Как правило, более новые здания имеют более высокую стоимость, поэтому некорректно указанный год постройки существенно повлиял на итоговый расчёт.
После актуализации сведений в ЕГРН кадастровая стоимость была пересчитана и составила 619,8 тыс. рублей, то есть снизилась более чем в 7 раз. Соответственно, уменьшился и размер налога.
Этот пример наглядно показывает, насколько важно своевременно проверять сведения о своей недвижимости. Даже одна неточность в характеристиках объекта может существенно изменить кадастровую стоимость и финансовую нагрузку собственника.
При этом важно отметить, что случаи резкого увеличения или снижения кадастровой стоимости находятся на контроле Росреестра и органов государственной власти. Каждое такое изменение анализируется и должно иметь объективное обоснование.
Свежие комментарии