С таким обращением в Дагтехкадастр обратился собственник земельного участка. Эта история началась не с ошибки в расчётах, а с измененных характеристик.
Земельный участок был предоставлен собственнику ещё в 1995 году под строительство производственной базы автоцентра технического обслуживания автомобилей «ЗиЛ». Фактически участок использовался по назначению , в качестве территории производственного объекта. По словам собственника, в 2023 году кадастровая стоимость участка составляла 2 110 924 рубля.
Однако уже в 2024 году она увеличилась в 7,5 раз до 15 853 558 рублей.
Почему так произошло? Проанализировав выписку из ЕГРН, стало понятно, в реестре зафиксирован иной вид разрешённого использования — «Для прочих объектов лесного хозяйства». Изменение данной характеристики повлияло на повышение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Государственная кадастровая оценка земельных участков проводится на основании сведений ЕГРН. Если в реестре отражены определённые характеристики, расчёт кадастровой стоимости осуществляется с учётом именно этих данных.
Кадастровая стоимость используется для расчёта:
— земельного налога,
— налога на имущество,
— арендных платежей,
— выкупной стоимости.
В 2026 году в Республике Дагестан будет проводиться государственная кадастровая оценка более одного миллиона земельных участков. Оценка проводится массово, на основе сведений, содержащихся в ЕГРН и иных характеристик.
В связи с этим собственникам рекомендуется заранее проверить данные о своих объектах недвижимости в ЕГРН: площадь, категорию земель, вид разрешённого использования и иные характеристики. В случае выявления несоответствий их необходимо привести в соответствие установленным порядком.
Корректность сведений в реестре напрямую влияет на точность определения кадастровой стоимости.
Свежие комментарии