Наличие земельного участка в собственности ещё не означает, что на нём автоматически разрешено строительство жилого дома. Перед началом строительства важно проверить категорию земель, вид разрешённого использования (ВРИ) и градостроительные регламенты, действующие на конкретной территории.
Например, возможность строительства индивидуального жилого дома предусмотрена не для каждого вида использования земли. Если назначение участка не предполагает жилую застройку, возведение дома может привести к сложностям с его оформлением и постановкой на кадастровый учёт. Особое значение имеют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Они определяют территориальную зону и устанавливают, какие виды использования недвижимости допустимы на конкретной территории, а также параметры строительства.
Поэтому перед покупкой участка или началом строительства стоит проверить: — категорию земель; — вид разрешённого использования; — территориальную зону по ПЗЗ; — допустимые параметры строительства; — наличие ограничений и обременений. Важно учитывать и фактическое использование земли. Если в ЕГРН указан один вид разрешённого использования, а фактически участок используется совершенно иначе, в дальнейшем могут возникнуть вопросы при оформлении недвижимости и проведении государственного земельного надзора.
Проверить основные сведения об участке можно с помощью выписки из ЕГРН, а информацию о градостроительных регламентах — в документах муниципального образования и государственных информационных системах. Главное правило: сначала проверить правовой режим земельного участка — и только потом начинать строительство. Это поможет избежать ситуации, когда дом уже построен, а оформить его в установленном порядке оказывается невозможно или значительно сложнее.
Свежие комментарии