Капитализация — это не про рост налогов

В последние месяцы термин «капитализация» всё чаще звучит в сфере земельных и имущественных отношений. Однако важно понимать, что капитализация — это не повышение кадастровой стоимости и не увеличение налоговой нагрузки.

Главная задача капитализации — вовлечение недвижимости в полноценный экономический оборот. Это означает прежде всего постановку земельных участков и объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, оформление прав собственности, уточнение границ, устранение пересечений земельных участков и актуализацию сведений Единого государственного реестра недвижимости. Именно с этого начинается эффективное использование земли. Пока участок не оформлен, его границы не определены или сведения в документах содержат неточности, собственник ограничен в своих правах. Он не сможет полноценно продать, подарить, передать по наследству, использовать имущество в качестве залога или реализовать инвестиционный проект. По сути, капитализация — это продолжение той работы, которая уже проводилась государством в рамках «дачной амнистии», «гаражной амнистии» и других механизмов упрощённого оформления недвижимости. Их главная цель заключалась не в увеличении платежей, а в том, чтобы помочь гражданам привести документы в порядок, зарегистрировать свои права и обеспечить их государственную защиту.

Такой же подход применяется и сегодня. Если семья многие годы фактически проживает в доме, пользуется земельным участком, но документы не были оформлены должным образом, государство заинтересовано в том, чтобы эти права были официально зарегистрированы. Это позволяет защитить интересы собственников и обеспечить рациональное использование земельных ресурсов. Поэтому капитализация в сфере земельных отношений — это прежде всего наведение порядка в документах, повышение качества сведений ЕГРН и создание условий для эффективного использования каждого земельного участка и объекта недвижимости. Лишь после этого недвижимость становится полноценным экономическим активом, который можно свободно использовать, передавать по наследству, развивать и вовлекать в хозяйственный оборот.