Как формируется кадастровая стоимость и почему она может измениться

Мар 12, 2026

В 2026 году в Республике Дагестан проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Это важный этап, который напрямую касается тысяч собственников по всей республике.

Отвечаем на главные вопросы: как формируется кадастровая стоимость и почему она может измениться. Как формируется кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость определяется в рамках государственной процедуры по утверждённой методике. Расчёт проводится массово — одновременно для большого количества земельных участков. Специалисты Дагтехкадастра анализируют сведения Единого государственного реестра недвижимости:

  • категорию земель,
  • вид разрешённого использования,
  • площадь участка,
  • местоположение,
  • и другие характеристики, которые влияют на его стоимость.

Кроме того, учитывается рыночная информация по аналогичным земельным участкам в конкретной территории и иных характеристики. На основе этих данных формируются модели расчёта, которые позволяют определить кадастровую стоимость для каждой группы участков. Важно понимать: чем точнее сведения об участке в ЕГРН, тем корректнее будет итоговый результат оценки.

Почему кадастровая стоимость может измениться?

Изменение кадастровой стоимости — это не «ошибка. Причины могут быть объективными.

Во-первых, проводится новая государственная кадастровая оценка. С момента предыдущей оценки в 2022 году изменилась рыночная ситуация, появились новые инфраструктурные объекты, изменилась градостроительная среда.

Во-вторых, могли быть уточнены характеристики земельного участка — площадь, вид разрешённого использования или иные данные.

В-третьих, изменилась экономическая ситуация в целом, что также отражается на стоимости земли.

Кадастровая стоимость используется как налоговая база для расчёта земельного налога, а также применяется при определении арендной платы. Поэтому собственникам важно заранее проверить сведения о своих участках и убедиться, что они актуальны.

Что важно сделать уже сейчас.

В период проведения государственной кадастровой оценки земельных участков рекомендуется:

  • проверить характеристики своего участка в ЕГРН;
  • убедиться в корректности вида разрешённого использования и площади;
  • при наличии неточностей — своевременно их уточнить.

Государственная кадастровая оценка — это прозрачная и регламентированная процедура. Наша задача — сделать её максимально понятной для жителей республики.

В следующих публикациях мы подробно расскажем:

  • какие характеристики участка больше всего влияют на стоимость;
  • как ознакомиться с предварительными результатами;
  • что делать в случае несогласия с определённой кадастровой стоимостью.