Человек может десятилетиями жить в доме, оплачивать коммунальные услуги, ремонтировать его и считать своей собственностью. Но при проверке выясняется: сведения о доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Такие ситуации особенно характерны для домов, построенных много лет назад, когда порядок оформления недвижимости отличался от действующего сегодня.
Почему это важно? Если дом фактически существует, но право на него не зарегистрировано в ЕГРН, у владельца могут возникнуть сложности при продаже, дарении, оформлении наследства, получении кредита под залог недвижимости или разрешении имущественных споров. Кроме того, отсутствие зарегистрированных сведений означает, что государство не располагает полной информацией об объекте недвижимости.
С чего начать оформление? В первую очередь необходимо выяснить, какие документы на дом сохранились. Это могут быть старый технический паспорт, документы о предоставлении земельного участка, договоры, свидетельства, решения органов власти и другие документы. Если дом был ранее учтён органами технической инвентаризации, полезная информация может содержаться в архивной учётно-технической документации. В Республике Дагестан такой архив находится на хранении в Дагтехкадастре. Дальнейший порядок оформления зависит от конкретной ситуации: когда был построен дом, оформлен ли земельный участок, имеются ли документы на объект и подпадает ли он под действующие упрощённые механизмы регистрации недвижимости. В некоторых случаях оформить жилой дом можно в упрощённом порядке в рамках так называемой «дачной амнистии». Для других объектов может потребоваться проведение кадастровых работ и подготовка технического плана.
Почему этим лучше заняться сейчас? Государственная политика сегодня направлена на то, чтобы недвижимость была юридически оформлена, сведения о ней были внесены в ЕГРН, а владельцы могли полноценно защищать свои права. Это является и одной из составляющих капитализации территорий. При этом капитализация — не просто увеличение кадастровой стоимости или налогов. В первую очередь речь идёт о наведении порядка в документах, регистрации существующих объектов и вовлечении недвижимости в законный экономический оборот. Если семья прожила в доме много лет, но его оформление постоянно откладывалось, лучше не ждать момента продажи или вступления в наследство. Зарегистрированное право — это прежде всего защита интересов самого владельца.
Свежие комментарии