ГБУ РД «Дагтехкадастр» информирует собственников земельных участков о важности и актуальности сведений о виде разрешенного использования (ВРИ), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта информация является ключевым фактором, влияющим на определение кадастровой стоимости.
В 2026 году на территории Республики Дагестан будет проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) всех земельных участков. Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки, при которой объекты группируются по схожим характеристикам. Основной характеристикой для такого расчета является вид разрешенного использования.
Многие земельные участки были учтены в ЕГРН до введения действующего Классификатора ВРИ, утвержденного Росреестром. Вследствие этого указанный в документах вид использования зачастую не соответствует формулировкам и кодам действующего Классификатора. Такое несоответствие может привести к некорректному определению кадастровой стоимости в ходе массовой оценки.
Во избежание этого и для повышения качества кадастровой оценки учреждение рекомендует всем собственникам заблаговременно проверить актуальность сведений о ВРИ своего участка.
Что необходимо сделать собственникам:
- Проверить ВРИ земельного участка можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД.Росреестр).
- В случае несоответствия текущего ВРИ формулировкам действующего Классификатора, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением об установлении соответствия.
- После получения решения от местной администрации Росреестр внесет актуальные изменения в ЕГРН.
Справочно:
Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Закрытый перечень всех возможных ВРИ установлен Классификатором ВРИ, утвержденным Росреестром. Конкретный перечень видов использования для каждого участка определяется Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования в зависимости от территориальной зоны.
Заблаговременная актуализация сведений в ЕГРН позволит провести предстоящую кадастровую оценку максимально объективно и корректно.
Свежие комментарии