Разберёмся, что именно меняется и на что стоит обратить внимание.
1. Переход на Национальную систему пространственных данных (НСПД)
С 2026 года все регионы России переходят на работу через Национальную систему пространственных данных (НСПД). Это единая цифровая платформа, через которую будут формироваться и использоваться сведения о недвижимости, в том числе при определении кадастровой стоимости.
Для собственников это означает более единый и прозрачный подход к оценке объектов. Именно от кадастровой стоимости зависят земельный налог, арендная плата за государственные и муниципальные участки, а также стоимость выкупа земли. Переход будет проходить постепенно, чтобы данные корректно перенесли в новую систему.
2. С 2026 года арендная плата за государственные и муниципальные земельные участки будет рассчитываться исключительно исходя из кадастровой стоимости. Ранее применялись разные методы — рыночная оценка, утверждённые ставки. Теперь механизм станет единым (за исключением случаев, когда земля предоставляется по итогам торгов). Для арендаторов это означает более понятную систему расчёта.
3. Упрощается оформление жилья, приобретённого с использованием материнского капитала: выделить доли супругу и детям можно будет без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена. Это позволит продать такое жильё раньше при условии приобретения нового — большей площади или стоимости.
4. С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ. Упрощается процедура определения и смены вида разрешённого использования (ВРИ). Вводится единый классификатор ВРИ, уточняется порядок внесения сведений в ЕГРН. Для собственников это означает больше ясности в процедурах, но также необходимость внимательнее относиться к изменениям статуса своего участка.
5. С 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Федеральный контроль усиливается, а процедура становится более регламентированной. Для собственников сельхозземель это означает более строгие требования к обоснованию перевода.
6. Регистрация сделок по биометрии
С июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет подавать на регистрацию через «Госуслуги» с использованием биометрической идентификации и усиленной квалифицированной электронной подписи. Это должно ускорить оформление сделок и сократить личные визиты в ведомства.
Учет недвижимости становится более цифровым, регламентированным и прозрачным. Для собственников главное — следить за актуальностью сведений о своей недвижимости и своевременно реагировать на изменения законодательства.
Свежие комментарии