В Дагтехкадастре состоялась рабочая встреча с представителями администрации города Махачкалы, посвящённая обсуждению опубликованного проекта отчёта государственной кадастровой оценки земельных участков.
Открывая совещание, директор Дагтехкадастра Аташ Аташев подчеркнул, что именно сейчас муниципалитеты могут повлиять на итоговые результаты оценки.
«Сегодня важно совместно проверить опубликованный отчёт. Государственная кадастровая оценка проводится на основании сведений, содержащихся в ЕГРН. Если в этих данных есть неточности, они могут повлиять на итоговую кадастровую стоимость. От качества этой работы зависят налоговые поступления, размер арендной платы и объективная стоимость земельных участков», — отметил директор учреждения.
Заместитель начальника отдела по работе с заявителями Казбек Халилов представил основные результаты государственной кадастровой оценки по Махачкале. Он отметил, что по сравнению с предыдущим туром оценки количество земельных участков в городе увеличилось на 7,6%, а их совокупная кадастровая стоимость — на 25%. При этом площадь земельных участков, включённых в оценку, также увеличилась.
Отдельное внимание было уделено изменениям по оценочным сегментам. Так, кадастровая стоимость земель жилой застройки увеличилась на 46%, общественного использования — на 41%, производственной деятельности — на 57%, а рекреационных территорий — на 69%. Вместе с тем по сегменту «Предпринимательство» стоимость практически не изменилась.
В ходе обсуждения представители администрации Махачкалы предложили пересмотреть отдельные элементы оценочного зонирования. По их мнению, существуют территории, которые находятся в одной ценовой зоне, однако фактически значительно отличаются по своей инвестиционной привлекательности.
Также был поднят вопрос о различии кадастровой стоимости земельных участков, расположенных по разным сторонам одной улицы, в частности на улице Акушинского. Специалисты Дагтехкадастра пояснили, что стоимость формируется с учётом утверждённого оценочного зонирования и совокупности ценообразующих факторов, однако все подобные замечания будут дополнительно проанализированы.
Отдельно обсудили территорию Ленинкента. Представители муниципалитета обратили внимание на кадастровый квартал, где сформированы земельные участки площадью около 400 кв. метров, предназначенные для реализации. По отдельным объектам была выявлена несоразмерность кадастровой стоимости. По итогам обсуждения принято решение дополнительно проанализировать представленные сведения и при необходимости внести корректировки в проект отчёта.
Заместитель директора Дагтехкадастра Айна Шахсинова подробно остановилась на вопросах оценки помещений, расположенных в жилых домах. Она пояснила, что на практике нередко встречаются случаи, когда часть жилого дома фактически используется для коммерческой деятельности, однако собственники не оформляют изменение назначения помещений.
«Для объективной оценки важно, чтобы сведения об объектах недвижимости соответствовали их фактическому использованию. Именно поэтому собственникам необходимо своевременно приводить документы в соответствие с законодательством», — отметила Айна Шахсинова.
В завершение встречи специалисты Дагтехкадастра разъяснили порядок работы с опубликованным проектом отчёта, механизм поиска земельных участков, проверки кодов видов разрешённого использования и подачи замечаний.
Совещание прошло в формате живого диалога. Представители администрации Махачкалы пришли подготовленными, активно задавали вопросы, обсуждали особенности оценки отдельных территорий и договорились представить в Дагтехкадастр предложения и замечания по результатам детального анализа проекта отчёта в установленный законодательством срок.
Свежие комментарии